Per partecipare ad una Asta Immobiliare devi sapere che potresti partecipare anche da solo a patto di detenere le necessarie capacità, però se non hai le competenze giuste sappi almeno che l’immobile, a norma dell’art. 2922 c.c., viene venduto dal Tribunale “nello stato di fatto e di diritto in cui si trova”, ovvero la vendita è effettuata senza garanzie per l’aggiudicatario.
Spesso la gestione non sempre impeccabile della Pubblica Amministrazione e la complessità dei problemi legati alle Procedure, sommate all’esigenza dei Tribunali di dover vendere al più presto quanti più immobili possibili anche per non intasare le Cancellerie, induce facilmente in errore coloro che non hanno la dovuta dimestichezza e le opportune competenze per partecipare in sicurezza e consapevolezza!
Pertanto, se commetti un errore sappi che non puoi più tornare indietro!
Il consiglio è di valutare tutti gli aspetti di vostro interesse prima di partecipare ad un’Asta immobiliare rivolgendosi ad interlocutori di fiducia conosciuti o consolidati sul Mercato.
COSA FARE
Come già detto in precedenza , se non sai fare da solo, meglio chiedere aiuto.
Esistono comunque diverse tipologie di Soggetti dedicati alle Aste e su questo Mercato l’offerta è ampia e si è moltiplicata di parecchio negli ultimi anni.
Scegliete voi a chi affidarvi !?
- Agenzie specializzate in Aste: sicuramente sono le più affidabili se hanno al loro interno un TEAM (Avvocato, Ingegnere, Geometra, Agente Immobiliare Commercialista,, ecc.) con competenze ed esperienza sufficienti. Cercate informazioni sulla loro storia, sulla loro reputazione e magari ascoltate le opinioni di chi vi ha preceduto.
- Agenzie immobiliari pure: l’errore più frequente (basta leggere sui vari blog) sta nel non comprendere che la mediazione immobiliare è cosa diversa dalla consulenza per le Aste immobiliari. Se l’Agenzia non ha esperienza ed un team di professionisti a disposizione, potresti avere sgradite sorprese .
- Avvocati: sono sicuramente competenti in materia legale, ma in ambito tecnico, fiscale ed immobiliare lo sono altrettanto ? Per conto nostro, riteniamo che l’avvocato da solo possa non bastare.
- Grandi Società specializzate: utilizzano diverse strategie commerciali per promuovere in beni in vendita all’Asta, siano essi dei buoni o pessimi acquisti. Queste società lavorano spesso per conto dei Creditori ed il loro obbiettivo è quello di smaltire gli immobili in vendita tramite asta il più velocemente possibile. Per questo oggi molte di queste Società offrono assistenza e/o consulenza, anche a costi ridotti (se costa poco domandati perchè).
Le prime Società che si sono proposte nel Settore hanno fallito puntualmente tentando di far passare per “consulenza” un servizio che si limitava sostanzialmente ad una assistenza per la presentazione della domanda di partecipazione all’asta (oggi prevalentemente Telematica). Se chi ti vende l’immobile è lo stesso che ti offre assistenza allora c’è qualcosa che non quadra ! Non si può essere certamente arbitro e giocatore nello stesso tempo.
Cosa facciamo noi
Lo Studio IADANZA IMMOBILIARE ASTE, attraverso il suo TEAM offre al cliente un servizio di consulenza completo, dalla ricerca alla consegna dell’immobile.
Lo Studio IADANZA IMMOBILIARE ASTE non è legata a nessuno e non deve farti acquistare un immobile a tutti i costi. Deve solo tutelarti per un acquisto consapevole, al prezzo più basso possibile e senza sorprese o costi occulti ed inattesi.