Last Minute

Nella Sezione “LAST MINUTE” potrai ricercare occasioni di varia provenienza del Mercato Immobiliare, tra cui acquisti in pre-asta e acquisti con ricorso al saldo e stralcio, cioè acquisto di immobili gravati da ipoteche e/o prossimi a procedura esecutiva/concorsuale, rispetto alle quali il debitore non è più in grado di onorare le collegate obbligazioni in via ordinaria. Peraltro, qualora acquistassi in questo Mercato, stai praticamente aiutando il Debitore senza favorire il Creditore o le Banche.

Questa Sezione è indirizzata ad una vasta gamma di Clientela che include sia investitori esperti alla ricerca di operazioni redditizie, sia privati interessati all'acquisto della prima casa, della casa vacanze, della ville, del locale commerciale, del locale artigianale, del terreno edificabile o agricolo, ecc. a condizioni economiche competitive.

• chi acquista in questo Mercato può realizzare risparmi o plusvalenze anche in doppia cifra;
• chi vende (Debitore in difficoltà) può garantirsi incassi in tempi sostanzialmente brevi (assai diversi dai tempi delle Procedure Esecutive !) e risolvere subito il problema “debitoria insoluta” .

QUALI EVENTI POSSONO DAR VITA AD UN’OPPORTUNITA’ COSI’ DETTA “LAST MINUTE”

Ci sono alcune particolari situazioni che possono dar luogo a queste opportunità:

1. Pre-Asta: Immagina che una persona abbia dei debiti insoluti e tuttavia possieda una o più case di proprietà ? Se i debiti sono inferiori al valore della casa, può provare a venderla prima che finisca all'asta. Questo permette al proprietario di ricavare quanto più possibile dalla vendita e di evitare la procedura d'asta.
2. Saldo e Stralcio: Questa è un’attività che consente di risolvere una posizione debitoria in modo amichevole tra Creditore e Debitore, sia che si tratti di Crediti Garantiti sia che si tratti di Crediti Chirografari. In pratica, si cerca di trovare un accordo per pagare una somma inferiore a quella originariamente rivendicata. Questo può accadere, ad esempio, quando una persona non riesce più a pagare il mutuo e la Banca accetta di ricevere una somma inferiore pur di evitare le lunghe e costose procedure legali. Parimenti accade per il Creditore chirografario allorquando si verifica una condizione di insolvenza difficilmente recuperabile o troppo costosa volendo ricorrere ad attività legali.
3. Pre-Contenzioso: Il pre-contenzioso rappresenta una fase assai ricorrente che si verifica quando una persona (il debitore) riceve una comunicazione formale, chiamata "intimazione" o "diffida", con cui viene invitata a rispettare degli impegni economici che aveva preso in precedenza, ma che non ha mantenuto. Questa comunicazione, di solito, stabilisce un periodo di tempo entro il quale il debitore deve mettersi in regola. In alcuni casi, allorquando viene prospettata al Creditore una soluzione mirata, questo termine può essere prorogato. Sarà proprio durante questo lasso di tempo che si dovrà intervenire per salvaguardare l’immobile operando in tempi strettissimi. In questi casi dunque le parti coinvolte (il debitore e il creditore) hanno poco tempo a disposizione per raggiungere i loro obiettivi. Questo indubbiamente può rendere più difficile trovare una soluzione soddisfacente per tutti. Per questo il pre-contenzioso è una fase delicata in cui si cerca di risolvere una situazione di mancato rispetto degli accordi prima di arrivare a una vera e propria disputa legale. È un momento in cui è importante agire tempestivamente e considerare attentamente la natura del debito. In pratica è un'ultima chiamata prima che si passi alle vie legali, per cui è particolarmente suggerito il ricorso ad un esperto per tutti coloro che posseggono beni immobili, quale che sia la natura del debito !

Approfondimenti:

• Pre-Asta: La vendita di una casa pignorata prima dell'asta è possibile in particolare quando il valore della casa è superiore ai debiti contratti. La legge consente di presentare una proposta d'acquisto prima che l'immobile venga messo all'asta, a patto che vi sia il consenso esplicito sia del debitore che del creditore, avendo cura contestualmente di considerare anche tutte le spese legate alla Procedura. Questa opzione si colloca però in un periodo temporale specifico, ossia tra il momento del pignoramento e la data dell'asta successiva.
• Mutuo/Finanziamento definito tramite il Saldo e Stralcio: Questa procedura permette di ridurre l'importo da versare al / ai Creditore / Creditori rispetto alla debitoria accumulatasi. È possibile cercare un accordo con la banca o la finanziaria per chiudere un debito pagando una somma inferiore, anche prima che la casa di proprietà venga messa all'asta. Chi deve ricevere i soldi potrebbe accettare dunque una somma inferiore per evitare i costi e i tempi lunghi delle procedure legali.
• Transazione a Saldo e Stralcio: Per chiudere un debito con questa procedura, è necessario avere esperienza e capacità di negoziazione. È importante quindi conoscere le leggi e le strategie giuste.
• Rientro "in bonis": Questa espressione indica il ritorno a una situazione di regolarità. In ambito finanziario, può significare che una persona provvede a saldare i debiti arretrati e a ripristinare la propria posizione di obbligato adempiente. In ambito fallimentare, si verifica quando tutti i debiti vengono pagati e la procedura fallimentare si chiude.

La Natura del Debito fa la Differenza

È fondamentale capire che la modalità con la quale verrà gestito il debito dipende molto dalla sua natura. In particolare, si fa una distinzione fondamentale tra:

• Debiti Chirografari: Questi debiti sono generalmente basati su una garanzia personale del soggetto richiedente, a volte coobligato con altro soggetto che funge da garante, vale a dire un semplice impegno a pagare della persona che ha contratto il debito e di colui che ha prestato eventualmente garanzia.
• Debiti Garantiti da Ipoteca o Altri Diritti Reali: In questo caso, il debito è presidiato da una garanzia specifica su un bene (ad esempio un immobile), quale un'ipoteca. La garanzia in questi casi non è sulla persona ma sul bene stesso.

Questa differenza è cruciale perché le possibilità di agire per recuperare il debito sono molto diverse a seconda del tipo di garanzia.

In conclusione

Se hai problemi finanziari che mettono a rischio la tua casa, esistono delle soluzioni che puoi prendere in considerazione. È importante cercare aiuto e affidarsi ad esperti per gestire al meglio la propria situazione.